ApartamentoVenda Online
Rua 6
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704539644
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.338,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29735
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.339 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.068 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 69.339
R$ 2.595/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.906
arremateR$ 69.339
comissão, ITBI e registroR$ 6.587
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 69.339
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 69.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.467
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.045
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 35.068
Do bolso ao todo
R$ 83.906
Lucro líquido
R$ 35.068
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 69.339 (48% abaixo da avaliação): R$ 83.906 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro