ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 403 Bl 23
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787704539091
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.345,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98624
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.345 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.283 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 131.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 137.001 · R$ 3.164/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.521
Arremate− R$ 64.345
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.217
ITBI (3%)− R$ 1.930
Registro e escritura (1.5%)− R$ 965
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquidoR$ 39.283
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.571
ROI anualizado
83,6%
Acima de R$ 83.571 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro