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Rua Capitao Alencar Batista de Carvalho, 84 · Cs 70 Lt 1 Qdd 122
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
70,78 m²
dormitórios
2
nº 08787704533271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.906,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15290
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 101.906 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.627 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 188.150. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 195.990 · R$ 2.769/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 188.150
Arremate− R$ 101.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.095
ITBI (3%)− R$ 3.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.289
Lucro líquidoR$ 44.627
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 119.553
ROI anualizado
58,9%
Acima de R$ 119.553 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro