ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Presidente Juscelino, 330 · Apto. 2001 Torre C Pav20
Piraporinha · Diadema/SP
área útil
45,07 m²
dormitórios
2
nº 08787704508358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.500,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 146.034,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 350
Matrícula75091
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.035 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.461 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 228.970. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 146.035
Venda
R$ 238.510 · R$ 5.292/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.218
arremateR$ 146.035
comissão, ITBI e registroR$ 13.873
reforma e dívidas assumidasR$ 14.310
quebra do resultado · lance de R$ 146.035
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.970
Arremate− R$ 146.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.302
ITBI (3%)− R$ 4.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.191
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.310
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.553
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.738
Lucro líquidoR$ 28.461
Do bolso ao todo
R$ 174.218
Lucro líquido
R$ 28.461
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 146.035 (39% abaixo da avaliação): R$ 174.218 à vista, venda estimada em R$ 228.970 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro