ApartamentoVenda Online
Rua Dores de Campos, 97 · Apto. 11 Bloco A
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos/SP
área útil
41,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704448827
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
lance mínimo
—
R$ 140.223,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula141071
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 140.224 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.822 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 222.716. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 231.996 · R$ 5.597/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 222.716
Arremate− R$ 140.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.011
ITBI (3%)− R$ 4.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.363
Lucro líquidoR$ 29.822
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 141.517
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 141.517 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro