CasaLeilão SFI
Rua Corunha, 1019 · Desm. Lot 13 Qd N
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
53,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704446425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 178.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 123.260,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula96446
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.261 (30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.466 em 8 meses — margem de 2,6% sobre a venda de R$ 170.863. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
31% abaixo da avaliação · R$ 123.261
Venda
R$ 177.982 · R$ 3.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.651
arremateR$ 123.261
comissão, ITBI e registroR$ 11.710
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 123.261
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.863
Arremate− R$ 123.261
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.163
ITBI (3%)− R$ 3.698
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.252
Lucro líquidoR$ 4.466
Do bolso ao todo
R$ 145.651
Lucro líquido
R$ 4.466
Margem s/ venda
2,6%
ROI anualizado
4,6%
Lance de R$ 123.261 (31% abaixo da avaliação): R$ 145.651 à vista, venda estimada em R$ 170.863 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro