CasaLicitação Aberta
Estrada dos Capistranos, 238 · Cs 02 Lt 7 Qd B
Jardim Betania · Cachoeirinha/RS
área útil
29,48 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787704416720
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.155,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 80.029,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 339
Matrícula1508
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.029 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.033 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 138.155. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 80.029
R$ 4.686/m² · R$ 138.155
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.921
arremateR$ 80.029
comissão, ITBI e registroR$ 7.603
reforma e dívidas assumidasR$ 8.289
quebra do resultado · lance de R$ 80.029
Venda estimadaR$ 138.155
Arremate− R$ 80.029
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.001
ITBI (3%)− R$ 2.401
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.289
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.289
Lucro líquidoR$ 27.033
Do bolso ao todo
R$ 95.921
Lucro líquido
R$ 27.033
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 80.029 (42% abaixo da avaliação): R$ 95.921 à vista, venda estimada em R$ 138.155 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro