ApartamentoLicitação Aberta
Rua Sicilia, 240 · Apto. 404 Quadra 25 Bloco 13
Planalto · Manaus/AM
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704410820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 103.139,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 16
Matrícula55725
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.140 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.885 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 160.322. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 103.140
Venda
R$ 167.002 · R$ 4.349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.958
arremateR$ 103.140
comissão, ITBI e registroR$ 9.798
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 103.140
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.322
Arremate− R$ 103.140
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.157
ITBI (3%)− R$ 3.094
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.619
Lucro líquidoR$ 18.885
Do bolso ao todo
R$ 122.958
Lucro líquido
R$ 18.885
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 103.140 (38% abaixo da avaliação): R$ 122.958 à vista, venda estimada em R$ 160.322 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro