ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 306 Bl 08
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787704408094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.579,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16210
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.580 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.132 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 62.580
R$ 3.234/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.925
arremateR$ 62.580
comissão, ITBI e registroR$ 5.945
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 62.580
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 62.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.129
ITBI (3%)− R$ 1.877
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.543
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 49.132
Do bolso ao todo
R$ 76.925
Lucro líquido
R$ 49.132
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 62.580 (55% abaixo da avaliação): R$ 76.925 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro