ApartamentoLeilão SFI
Rua F
Novo Horizonte · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704394387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.176,37
1º leilão
14/10/2026
R$ 142.134,77
2º leilão
20/10/2026
R$ 131.177,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão5,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 230
Matrícula51323
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 131.177 (5,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.347 em 8 meses — margem de -28% sobre a venda de R$ 133.610. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 139.178 · R$ 2.852/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.610
Arremate− R$ 131.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.559
ITBI (3%)− R$ 3.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.968
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.351
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.951
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.017
Lucro líquido− R$ 37.347
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.898
ROI anualizado
-34,5%
Acima de R$ 84.898 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro