ApartamentoLeilão SFI
Qnm 12 Via Nm 12b
Ceilandia · Brasilia/DF
área útil
33,07 m²
dormitórios
2
nº 08787704376249
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 171.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 152.788,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula60713
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.788 (10,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.616 em 8 meses — margem de -17,3% sobre a venda de R$ 171.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 152.788
R$ 5.171/m² · R$ 171.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.563
arremateR$ 152.788
comissão, ITBI e registroR$ 14.515
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 152.788
Venda estimadaR$ 171.000
Arremate− R$ 152.788
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.639
ITBI (3%)− R$ 4.584
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.292
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.794
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.260
Lucro líquido− R$ 29.616
Do bolso ao todo
R$ 177.563
Lucro líquido
-R$ 29.616
Margem s/ venda
-17,3%
ROI anualizado
-23,9%
Lance de R$ 152.788 (11% abaixo da avaliação): R$ 177.563 à vista, venda estimada em R$ 171.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro