ApartamentoLeilão SFI
Rua Americo Floriano de Toledo, 175 · Apto. 402 Bl 1
Jardim Caiapia · Cotia/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704372472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.855,02
1º leilão
08/09/2026
R$ 199.855,02
2º leilão
14/09/2026
R$ 168.427,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 444
Matrícula138257
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.427 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.707 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 199.855. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 168.427
R$ 5.135/m² · R$ 199.855
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.419
arremateR$ 168.427
comissão, ITBI e registroR$ 16.001
reforma e dívidas assumidasR$ 11.991
quebra do resultado · lance de R$ 168.427
Venda estimadaR$ 199.855
Arremate− R$ 168.427
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.421
ITBI (3%)− R$ 5.053
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.526
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.991
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.152
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.991
Lucro líquido− R$ 22.707
Do bolso ao todo
R$ 196.419
Lucro líquido
-R$ 22.707
Margem s/ venda
-11,4%
ROI anualizado
-16,8%
Lance de R$ 168.427 (16% abaixo da avaliação): R$ 196.419 à vista, venda estimada em R$ 199.855 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro