ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jair Andrade e Silva, 192 · Apto. 98 Tr A Tr 02
Jardim Ibirapuera · Campinas/SP
área útil
48,33 m²
dormitórios
2
nº 08787704330923
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 171.445,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 388
Matrícula261845
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 171.445 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.931 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 171.445
R$ 5.794/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.532
arremateR$ 171.445
comissão, ITBI e registroR$ 16.287
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 171.445
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 171.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.572
ITBI (3%)− R$ 5.143
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.572
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquidoR$ 43.931
Do bolso ao todo
R$ 204.532
Lucro líquido
R$ 43.931
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 171.445 (39% abaixo da avaliação): R$ 204.532 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro