ApartamentoVenda Online
Quadra 126 Conjunto B
Parque da Barragem Setor 16 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
80,96 m²
dormitórios
2
nº 08787704301273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.177,38
lance mínimo
—
R$ 86.494,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula70130
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.495 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.284 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 162.177. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 86.495
R$ 2.003/m² · R$ 162.177
Financiamento
R$ 25.949 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.896
entrada (30% do lance)R$ 25.949
comissão, ITBI e registroR$ 8.217
reforma e dívidas assumidasR$ 9.731
financiado pela CaixaR$ 60.546
juros no prazo (8 meses)R$ 4.557
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.495
Venda estimadaR$ 162.177
Arremate− R$ 86.495
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.325
ITBI (3%)− R$ 2.595
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.297
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.731
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.557
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.731
Lucro líquidoR$ 40.284
Do bolso ao todo
R$ 48.453
Lucro líquido
R$ 40.284
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
147,8%
Lance de R$ 86.495 (47% abaixo da avaliação): R$ 43.896 à vista e R$ 48.453 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.177 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro