ApartamentoLeilão SFI
Est. Mun. Vereador Waldomiro Fregnhani, 551 · Apto. 01 Bl 08 Tipo B
Monte Serrat · Itupeva/SP
área útil
45,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704299058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 255.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 153.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 473
Matrícula172088
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 153.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.692 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 255.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 153.000
R$ 5.554/m² · R$ 255.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.835
arremateR$ 153.000
comissão, ITBI e registroR$ 14.535
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 153.000
Venda estimadaR$ 255.000
Arremate− R$ 153.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.650
ITBI (3%)− R$ 4.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.295
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.300
Lucro líquidoR$ 43.692
Do bolso ao todo
R$ 182.835
Lucro líquido
R$ 43.692
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 153.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 182.835 à vista, venda estimada em R$ 255.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro