ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Costa e Silva, 503 · Apto. 402 Bl19
Conjunto Habitacional Narciso Gomes · Araras/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704293408
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 171.276,30
2º leilão
15/10/2026
R$ 113.739,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,9%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 426
Matrícula61658
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.740 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.383 em 8 meses — margem de -15,7% sobre a venda de R$ 129.596. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
16% abaixo da avaliação · R$ 113.740
Venda
R$ 134.996 · R$ 3.435/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.645
arremateR$ 113.740
comissão, ITBI e registroR$ 10.805
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 113.740
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.596
Arremate− R$ 113.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.687
ITBI (3%)− R$ 3.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquido− R$ 20.383
Do bolso ao todo
R$ 132.645
Lucro líquido
-R$ 20.383
Margem s/ venda
-15,7%
ROI anualizado
-22,1%
Lance de R$ 113.740 (16% abaixo da avaliação): R$ 132.645 à vista, venda estimada em R$ 129.596 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro