ApartamentoVenda Online
Rua Flor de Gardenia, 800 · Apto. 208 Bl 04 Vg 151
Taicoca de Fora · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
45,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704226450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.746,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34875
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.747 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.380 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 148.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 90.747
Venda
R$ 155.006 · R$ 3.400/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.668
arremateR$ 90.747
comissão, ITBI e registroR$ 8.621
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 90.747
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.806
Arremate− R$ 90.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.537
ITBI (3%)− R$ 2.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquidoR$ 23.380
Do bolso ao todo
R$ 108.668
Lucro líquido
R$ 23.380
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 90.747 (41% abaixo da avaliação): R$ 108.668 à vista, venda estimada em R$ 148.806 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro