ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 551 · Apto. 403 Bl 01
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
39,47 m²
dormitórios
2
nº 08787704195716
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.846,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257104
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 50.846 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.643 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 134.400. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 140.000 · R$ 3.547/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.400
Arremate− R$ 50.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.542
ITBI (3%)− R$ 1.525
Registro e escritura (1.5%)− R$ 763
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.617
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquidoR$ 57.643
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.400
ROI anualizado
161,8%
Acima de R$ 85.400 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro