CasaLeilão SFI
Rodovia Gladys Bernardes Minhoto, 1740 · Cs 65
Vila Belo Horizonte · Itapetininga/SP
área útil
44,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704188752
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 142.815,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 481
Matrícula95578
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 142.815 (26,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.212 em 8 meses — margem de -2,2% sobre a venda de R$ 187.214. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 195.014 · R$ 4.353/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.214
Arremate− R$ 142.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.141
ITBI (3%)− R$ 4.284
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.142
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.110
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.233
Lucro líquido− R$ 4.212
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.960
ROI anualizado
-3,7%
Acima de R$ 118.960 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro