CasaVenda Online
Avenida Asa Branca, 47 · Lt 31 Qd A
Pedra Ferrada · Feira de Santana/BA
área útil
29,22 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787704173666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.002,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula82674
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.003 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.454 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 89.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 43.003
R$ 3.046/m² · R$ 89.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.428
arremateR$ 43.003
comissão, ITBI e registroR$ 4.085
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 43.003
Venda estimadaR$ 89.000
Arremate− R$ 43.003
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.150
ITBI (3%)− R$ 1.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.777
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.340
Lucro líquidoR$ 27.454
Do bolso ao todo
R$ 52.428
Lucro líquido
R$ 27.454
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
88,1%
Lance de R$ 43.003 (52% abaixo da avaliação): R$ 52.428 à vista, venda estimada em R$ 89.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro