ApartamentoLeilão SFI
Estrada do Imigrante, 4100 · Apto. 132 Bl H
Nossa Senhora das Gracas · Caxias do Sul/RS
área útil
43,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704170918
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 124.525,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 360
Matrícula103011
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.526 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.685 em 8 meses — margem de 1,6% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 124.526
R$ 3.901/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.556
arremateR$ 124.526
comissão, ITBI e registroR$ 11.830
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 124.526
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 124.526
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.226
ITBI (3%)− R$ 3.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.559
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 2.685
Do bolso ao todo
R$ 146.556
Lucro líquido
R$ 2.685
Margem s/ venda
1,6%
ROI anualizado
2,8%
Lance de R$ 124.526 (27% abaixo da avaliação): R$ 146.556 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro