ApartamentoVenda Online
Estrada da Pedra, 753 · Apto. 402 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787704167747
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.116,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257777
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.116 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.978 em 8 meses — margem de 36,1% sobre a venda de R$ 146.899. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 64.116
Venda
R$ 153.020 · R$ 3.552/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.387
arremateR$ 64.116
comissão, ITBI e registroR$ 6.091
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 64.116
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.899
Arremate− R$ 64.116
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.206
ITBI (3%)− R$ 1.923
Registro e escritura (1.5%)− R$ 962
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.814
Lucro líquidoR$ 52.978
Do bolso ao todo
R$ 79.387
Lucro líquido
R$ 52.978
Margem s/ venda
36,1%
ROI anualizado
115,3%
Lance de R$ 64.116 (58% abaixo da avaliação): R$ 79.387 à vista, venda estimada em R$ 146.899 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro