ApartamentoVenda Online
Rua das Amoreiras, 248 · Apto. 506 Bl 01
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
39,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704153070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.634,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19401
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.635 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.112 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 61.635
R$ 3.370/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.470
arremateR$ 61.635
comissão, ITBI e registroR$ 5.855
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 61.635
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 61.635
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.082
ITBI (3%)− R$ 1.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.438
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 44.112
Do bolso ao todo
R$ 75.470
Lucro líquido
R$ 44.112
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,5%
Lance de R$ 61.635 (54% abaixo da avaliação): R$ 75.470 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro