ApartamentoVenda Online
Rua 15
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704132943
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.969,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29547
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.970 (66,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.207 em 8 meses — margem de 48,1% sobre a venda de R$ 92.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 30.970
R$ 1.976/m² · R$ 92.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.432
arremateR$ 30.970
comissão, ITBI e registroR$ 2.942
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 30.970
Venda estimadaR$ 92.000
Arremate− R$ 30.970
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.549
ITBI (3%)− R$ 929
Registro e escritura (1.5%)− R$ 465
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.841
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.520
Lucro líquidoR$ 44.207
Do bolso ao todo
R$ 39.432
Lucro líquido
R$ 44.207
Margem s/ venda
48,1%
ROI anualizado
208,9%
Lance de R$ 30.970 (66% abaixo da avaliação): R$ 39.432 à vista, venda estimada em R$ 92.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro