CasaLeilão SFI
Rua Pindobaçu
Papagaio · Feira de Santana/BA
área útil
41,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704131670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.366,13
1º leilão
02/10/2026
R$ 121.366,13
2º leilão
08/10/2026
R$ 98.309,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 20
Matrícula86876
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.310 (19% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.128 em 8 meses — margem de -7,5% sobre a venda de R$ 121.366. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 98.310
R$ 2.920/m² · R$ 121.366
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.931
arremateR$ 98.310
comissão, ITBI e registroR$ 9.339
reforma e dívidas assumidasR$ 7.282
quebra do resultado · lance de R$ 98.310
Venda estimadaR$ 121.366
Arremate− R$ 98.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.916
ITBI (3%)− R$ 2.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.282
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.281
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.282
Lucro líquido− R$ 9.128
Do bolso ao todo
R$ 114.931
Lucro líquido
-R$ 9.128
Margem s/ venda
-7,5%
ROI anualizado
-11,7%
Lance de R$ 98.310 (19% abaixo da avaliação): R$ 114.931 à vista, venda estimada em R$ 121.366 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro