ApartamentoLeilão SFI
Avenida Central, 184 · Apto. 402 Bl 17 Tp 1 Pav 4
Araturi · Caucaia/CE
área útil
42,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704128920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 204.214,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-27,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 41
Matrícula47253
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.715 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 160.000
R$ 3.752/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.800
arremateR$ 160.000
comissão, ITBI e registroR$ 15.200
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 160.000
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 160.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.000
ITBI (3%)− R$ 4.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.315
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 47.715
Do bolso ao todo
R$ 184.800
Lucro líquido
-R$ 47.715
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 160.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 184.800 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro