ApartamentoVenda Online
Av Dr Luiz de Andrade Lima Neto, 357 · Apto. 402 Bl13
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
41,67 m²
dormitórios
2
nº 08787704114651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.280,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11488
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.281 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.333 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 139.211. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 74.281
Venda
R$ 145.012 · R$ 3.480/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.038
arremateR$ 74.281
comissão, ITBI e registroR$ 7.057
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 74.281
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.211
Arremate− R$ 74.281
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.714
ITBI (3%)− R$ 2.228
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.487
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 34.333
Do bolso ao todo
R$ 90.038
Lucro líquido
R$ 34.333
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 74.281 (49% abaixo da avaliação): R$ 90.038 à vista, venda estimada em R$ 139.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro