ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 3100 · Apto. 501 Bl 16
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,83 m²
vagas
—
nº 08787704082270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.087,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula256961
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.088 (61,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.615 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 59.088
R$ 3.413/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.881
arremateR$ 59.088
comissão, ITBI e registroR$ 5.613
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 59.088
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 59.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.954
ITBI (3%)− R$ 1.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.323
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquidoR$ 64.615
Do bolso ao todo
R$ 73.881
Lucro líquido
R$ 64.615
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,7%
Lance de R$ 59.088 (61% abaixo da avaliação): R$ 73.881 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro