ApartamentoVenda Online
Rua Dona Bela, 800 · Apto. 101 Bl 04
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704081672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.910,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51065
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.911 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.422 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 137.273. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 71.911
Venda
R$ 142.992 · R$ 3.503/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.323
arremateR$ 71.911
comissão, ITBI e registroR$ 6.832
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 71.911
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.273
Arremate− R$ 71.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.596
ITBI (3%)− R$ 2.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.236
Lucro líquidoR$ 35.422
Do bolso ao todo
R$ 87.323
Lucro líquido
R$ 35.422
Margem s/ venda
25,8%
ROI anualizado
66,7%
Lance de R$ 71.911 (50% abaixo da avaliação): R$ 87.323 à vista, venda estimada em R$ 137.273 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro