ApartamentoVenda Online
Rua 8
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
52,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704073106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.647,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula72740
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 80.648 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.838 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 139.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 144.987 · R$ 2.777/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.188
Arremate− R$ 80.648
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.032
ITBI (3%)− R$ 2.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.210
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.990
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 26.838
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.442
ROI anualizado
44,2%
Acima de R$ 88.442 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro