ApartamentoLicitação Aberta
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 3 · Apto. 304 Bloco 14b
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
vagas
1
nº 08787704048918
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 82.550,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 187
Matrícula38855
Atualizado na Caixa04/09 17:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 82.550 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.257 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 135.353. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.993 · R$ 3.369/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.353
Arremate− R$ 82.550
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.128
ITBI (3%)− R$ 2.477
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.238
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.121
Lucro líquidoR$ 21.257
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.005
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 86.005 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro