ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 201 Bl 03
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787704012867
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.275,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98214
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.276 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.147 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 82.276
R$ 3.580/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.392
arremateR$ 82.276
comissão, ITBI e registroR$ 7.816
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 82.276
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 82.276
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.114
ITBI (3%)− R$ 2.468
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.234
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.161
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 39.147
Do bolso ao todo
R$ 99.392
Lucro líquido
R$ 39.147
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 82.276 (47% abaixo da avaliação): R$ 99.392 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro