ApartamentoLeilão SFI
Rua A1/ Avenida Central, 184 · Apto. 401 Bl 17
Araturi (jurema) · Caucaia/CE
área útil
42,64 m²
dormitórios
2
nº 08787704010317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 172.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 121.428,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 31
Matrícula47252
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.428 (29,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.073 em 8 meses — margem de 4,7% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 121.428
R$ 4.034/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.284
arremateR$ 121.428
comissão, ITBI e registroR$ 11.536
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 121.428
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 121.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.071
ITBI (3%)− R$ 3.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.324
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 8.073
Do bolso ao todo
R$ 143.284
Lucro líquido
R$ 8.073
Margem s/ venda
4,7%
ROI anualizado
8,6%
Lance de R$ 121.428 (29% abaixo da avaliação): R$ 143.284 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro