ApartamentoLeilão SFI
Rua Regina Senger Maioral, 1 · -110 Apto. 77 Torre 2
Jardim Colonial · Bauru/SP
área útil
48,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704009807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 291.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 291.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 188.925,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 416
Matrícula134002
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.926 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.097 em 8 meses — margem de 7,9% sobre a venda de R$ 279.356. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
35% abaixo da avaliação · R$ 188.926
Venda
R$ 290.996 · R$ 6.026/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.334
arremateR$ 188.926
comissão, ITBI e registroR$ 17.948
reforma e dívidas assumidasR$ 17.460
quebra do resultado · lance de R$ 188.926
Venda estimada (deságio 4%)R$ 279.356
Arremate− R$ 188.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.446
ITBI (3%)− R$ 5.668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.834
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.761
Lucro líquidoR$ 22.097
Do bolso ao todo
R$ 224.334
Lucro líquido
R$ 22.097
Margem s/ venda
7,9%
ROI anualizado
15,1%
Lance de R$ 188.926 (35% abaixo da avaliação): R$ 224.334 à vista, venda estimada em R$ 279.356 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro