ApartamentoLeilão SFI
Rua Guanabara, 110 · Apto. 42 Bl Ipiranga Vg 74
Ouro Branco · Novo Hamburgo/RS
área útil
51,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704007286
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 223.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 186.599,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 371
Matrícula123385
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 186.599 (16,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.772 em 8 meses — margem de -10,7% sobre a venda de R$ 223.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 186.599
R$ 4.331/m² · R$ 223.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 217.706
arremateR$ 186.599
comissão, ITBI e registroR$ 17.727
reforma e dívidas assumidasR$ 13.380
quebra do resultado · lance de R$ 186.599
Venda estimadaR$ 223.000
Arremate− R$ 186.599
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.330
ITBI (3%)− R$ 5.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.686
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.380
Lucro líquido− R$ 23.772
Do bolso ao todo
R$ 217.706
Lucro líquido
-R$ 23.772
Margem s/ venda
-10,7%
ROI anualizado
-15,9%
Lance de R$ 186.599 (16% abaixo da avaliação): R$ 217.706 à vista, venda estimada em R$ 223.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro