ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 403 Bl 26
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787703983397
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.145,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula55374
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 108.145 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.714 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 234.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 108.145
R$ 5.432/m² · R$ 234.000
Financiamento
R$ 32.444 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.757
entrada (30% do lance)R$ 32.444
comissão, ITBI e registroR$ 10.274
reforma e dívidas assumidasR$ 14.040
financiado pela CaixaR$ 75.702
juros no prazo (8 meses)R$ 5.698
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 108.145
Venda estimadaR$ 234.000
Arremate− R$ 108.145
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.407
ITBI (3%)− R$ 3.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.698
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.040
Lucro líquidoR$ 77.714
Do bolso ao todo
R$ 62.455
Lucro líquido
R$ 77.714
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
236,2%
Lance de R$ 108.145 (54% abaixo da avaliação): R$ 56.757 à vista e R$ 62.455 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 234.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro