ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 503 Bl 18
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787703967731
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.587,84
lance mínimo
—
R$ 95.247,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55218
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.247 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.841 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 171.424. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 95.247
Venda
R$ 178.567 · R$ 4.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.011
arremateR$ 95.247
comissão, ITBI e registroR$ 9.048
reforma e dívidas assumidasR$ 10.715
quebra do resultado · lance de R$ 95.247
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.424
Arremate− R$ 95.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.762
ITBI (3%)− R$ 2.857
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.715
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.287
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.285
Lucro líquidoR$ 37.841
Do bolso ao todo
R$ 115.011
Lucro líquido
R$ 37.841
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,2%
Lance de R$ 95.247 (47% abaixo da avaliação): R$ 115.011 à vista, venda estimada em R$ 171.424 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro