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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 13
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
vagas
—
nº 08787703956381
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.454,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50489
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.455 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.098 em 8 meses — margem de 38,5% sobre a venda de R$ 143.060. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 59.455
Venda
R$ 149.021 · R$ 2.888/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.043
arremateR$ 59.455
comissão, ITBI e registroR$ 5.648
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 59.455
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.060
Arremate− R$ 59.455
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.973
ITBI (3%)− R$ 1.784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 892
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.584
Lucro líquidoR$ 55.098
Do bolso ao todo
R$ 74.043
Lucro líquido
R$ 55.098
Margem s/ venda
38,5%
ROI anualizado
130,3%
Lance de R$ 59.455 (60% abaixo da avaliação): R$ 74.043 à vista, venda estimada em R$ 143.060 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro