ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Prefeito Milton Ribeiro Menezes, 715 · Apto. 507 T 07 Vaga 423
Conjunto Habitacional Doutor Farid · Londrina/PR
área útil
46,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703955733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.500,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 99.259,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 224
Matrícula99977
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.260 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.155 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 167.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 99.260
R$ 3.591/m² · R$ 167.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.740
arremateR$ 99.260
comissão, ITBI e registroR$ 9.430
reforma e dívidas assumidasR$ 10.050
quebra do resultado · lance de R$ 99.260
Venda estimadaR$ 167.500
Arremate− R$ 99.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.963
ITBI (3%)− R$ 2.978
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.489
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.050
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.050
Lucro líquidoR$ 30.155
Do bolso ao todo
R$ 118.740
Lucro líquido
R$ 30.155
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 99.260 (41% abaixo da avaliação): R$ 118.740 à vista, venda estimada em R$ 167.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro