ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 501 Bl 27
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703935775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.531,39
lance mínimo
—
R$ 122.177,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55396
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.177 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.735 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 209.803. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 122.177
Venda
R$ 218.545 · R$ 5.073/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.896
arremateR$ 122.177
comissão, ITBI e registroR$ 11.607
reforma e dívidas assumidasR$ 13.112
quebra do resultado · lance de R$ 122.177
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.803
Arremate− R$ 122.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.109
ITBI (3%)− R$ 3.665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.833
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.112
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.588
Lucro líquidoR$ 39.735
Do bolso ao todo
R$ 146.896
Lucro líquido
R$ 39.735
Margem s/ venda
18,9%
ROI anualizado
43,2%
Lance de R$ 122.177 (44% abaixo da avaliação): R$ 146.896 à vista, venda estimada em R$ 209.803 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro