ApartamentoLeilão SFI
Rua da Grama
Grama · Camacari/BA
área útil
49,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703910713
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 156.698,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-28,6%
Desconto no 2º leilão-11,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula46342
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 156.698 (-11,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.613 em 8 meses — margem de -49,6% sobre a venda de R$ 134.404. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.004 · R$ 2.841/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.404
Arremate− R$ 156.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.835
ITBI (3%)− R$ 4.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.350
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.968
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquido− R$ 66.613
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.403
ROI anualizado
-50%
Acima de R$ 85.403 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro