ApartamentoVenda Online
Rua Itaque, 1032 · Apto. 204 Bl 18
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787703861046
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.111,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15650
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 75.111 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.465 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 162.243. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 169.003 · R$ 3.923/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.243
Arremate− R$ 75.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.756
ITBI (3%)− R$ 2.253
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.127
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 53.465
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.092
ROI anualizado
98,4%
Acima de R$ 103.092 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro