ApartamentoVenda Online
Avenida Presidente Vargas, 383 · /413 Apto. 204 Bl 07a
Parque Pecuaria · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703857880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.500,00
lance mínimo
—
R$ 95.704,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8112
Atualizado na Caixa04/09 17:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.704 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.075 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 161.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 95.704
R$ 3.859/m² · R$ 161.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.486
arremateR$ 95.704
comissão, ITBI e registroR$ 9.092
reforma e dívidas assumidasR$ 9.690
quebra do resultado · lance de R$ 95.704
Venda estimadaR$ 161.500
Arremate− R$ 95.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.785
ITBI (3%)− R$ 2.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.690
Lucro líquidoR$ 29.075
Do bolso ao todo
R$ 114.486
Lucro líquido
R$ 29.075
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 95.704 (41% abaixo da avaliação): R$ 114.486 à vista, venda estimada em R$ 161.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro