ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703856425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.016,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28783
Atualizado na Caixa05/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.016 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.003 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 133.447. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 66.016
Venda
R$ 139.007 · R$ 2.899/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.628
arremateR$ 66.016
comissão, ITBI e registroR$ 6.272
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 66.016
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.447
Arremate− R$ 66.016
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.301
ITBI (3%)− R$ 1.980
Registro e escritura (1.5%)− R$ 990
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.809
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.007
Lucro líquidoR$ 39.003
Do bolso ao todo
R$ 80.628
Lucro líquido
R$ 39.003
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 66.016 (53% abaixo da avaliação): R$ 80.628 à vista, venda estimada em R$ 133.447 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro