ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Theocrito Batista, 1253 · Apto. 201 Bl 03
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703851130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 218.009,62
2º leilão
09/10/2026
R$ 140.083,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-81,7%
Desconto no 2º leilão-16,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 34
Matrícula48174
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 140.084 (-16,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.866 em 8 meses — margem de -55,4% sobre a venda de R$ 115.209. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 120.009 · R$ 2.961/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.209
Arremate− R$ 140.084
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.004
ITBI (3%)− R$ 4.203
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.571
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquido− R$ 63.866
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.206
ROI anualizado
-53,3%
Acima de R$ 73.206 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro