ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631 · Apto. 403 Bl 09
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787703791269
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.617,04
lance mínimo
—
R$ 50.826,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula250090
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 50.826 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.349 em 8 meses — margem de 30,1% sobre a venda de R$ 104.256. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 108.600 · R$ 2.715/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.256
Arremate− R$ 50.826
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.541
ITBI (3%)− R$ 1.525
Registro e escritura (1.5%)− R$ 762
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.517
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.255
Lucro líquidoR$ 31.349
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.245
ROI anualizado
84,5%
Acima de R$ 66.245 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro