ApartamentoLeilão SFI
Rua Senador Roberto Kenedy, 851 · Apto. 402 Bl 14
Caioaba · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,9 m²
dormitórios
2
nº 08787703741164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.755,12
1º leilão
05/10/2026
R$ 143.755,12
2º leilão
09/10/2026
R$ 128.026,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 310
Matrícula55929
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.026 (10,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.406 em 8 meses — margem de -17% sobre a venda de R$ 143.755. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 128.026
R$ 3.065/m² · R$ 143.755
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.814
arremateR$ 128.026
comissão, ITBI e registroR$ 12.162
reforma e dívidas assumidasR$ 8.625
quebra do resultado · lance de R$ 128.026
Venda estimadaR$ 143.755
Arremate− R$ 128.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.401
ITBI (3%)− R$ 3.841
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.625
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.722
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.625
Lucro líquido− R$ 24.406
Do bolso ao todo
R$ 148.814
Lucro líquido
-R$ 24.406
Margem s/ venda
-17%
ROI anualizado
-23,6%
Lance de R$ 128.026 (11% abaixo da avaliação): R$ 148.814 à vista, venda estimada em R$ 143.755 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro