ApartamentoVenda Online
Rua 15
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703732890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.142,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29542
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.142 (74,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.618 em 8 meses — margem de 57,6% sobre a venda de R$ 114.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 29.142
R$ 2.476/m² · R$ 114.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.750
arremateR$ 29.142
comissão, ITBI e registroR$ 2.768
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 29.142
Venda estimadaR$ 114.000
Arremate− R$ 29.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.457
ITBI (3%)− R$ 874
Registro e escritura (1.5%)− R$ 437
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.840
Lucro líquidoR$ 65.618
Do bolso ao todo
R$ 38.750
Lucro líquido
R$ 65.618
Margem s/ venda
57,6%
ROI anualizado
342%
Lance de R$ 29.142 (74% abaixo da avaliação): R$ 38.750 à vista, venda estimada em R$ 114.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro