ApartamentoLeilão SFI
Rua Francisco Braz do Prado, 1040 · Apto. 33 Torre 04
Parque Bom Retiro · Paulinia/SP
área útil
49,27 m²
dormitórios
2
nº 08787703697254
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.320,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 195.320,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 145.377,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula40587
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.377 (25,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.977 em 8 meses — margem de -3,7% sobre a venda de R$ 187.494. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 145.377
Venda
R$ 195.306 · R$ 3.964/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.907
arremateR$ 145.377
comissão, ITBI e registroR$ 13.811
reforma e dívidas assumidasR$ 11.719
quebra do resultado · lance de R$ 145.377
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.494
Arremate− R$ 145.377
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.269
ITBI (3%)− R$ 4.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.719
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.250
Lucro líquido− R$ 6.977
Do bolso ao todo
R$ 170.907
Lucro líquido
-R$ 6.977
Margem s/ venda
-3,7%
ROI anualizado
-6,1%
Lance de R$ 145.377 (26% abaixo da avaliação): R$ 170.907 à vista, venda estimada em R$ 187.494 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro