CasaLeilão SFI
Avenida Mauricio Sirotsky Sobrinho, 1008 · Cs 03
Coronel Nassuca · Guaiba/RS
área útil
45,74 m²
vagas
—
nº 08787703695600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 178.769,63
2º leilão
26/10/2026
R$ 190.943,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1%
Desconto no 2º leilão-7,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 372
Matrícula61105
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.770 (-1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.862 em 8 meses — margem de -31% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 178.770
R$ 3.870/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 206.373
arremateR$ 178.770
comissão, ITBI e registroR$ 16.983
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 178.770
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 178.770
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.939
ITBI (3%)− R$ 5.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.682
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.869
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquido− R$ 54.862
Do bolso ao todo
R$ 206.373
Lucro líquido
-R$ 54.862
Margem s/ venda
-31%
ROI anualizado
-37,1%
Lance de R$ 178.770 (-1% abaixo da avaliação): R$ 206.373 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro